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【央视新闻客户端】
在租房过程中，签订一份严谨的合同是保障双方权益的关键。以下为你详细介绍租房合同中需关注的关键条款。
首先是租金及支付方式。租金金额要明确，同时需注明是月租金、季租金还是年租金。支付方式也很重要，常见的有现金支付、银行转账等。在合同里应规定好支付时间和频率，例如每月的几号支付租金。逾期支付的违约责任也需明确，一般会规定逾期一定天数后需支付滞纳金，这能督促租客按时支付租金。
租赁期限也是不可忽视的条款。合同中要明确租赁的起始日期和结束日期。如果有续租的需求，应在合同中约定续租的条件和方式，比如提前多长时间提出续租申请，续租时租金是否调整等。另外，提前终止合同的情况也需规定清楚，例如租客因特殊原因需要提前退租，应承担怎样的责任，是否需要支付违约金等。
押金条款同样重要。押金的金额要明确，通常是一个月或几个月的租金。合同中要说明押金的退还条件，一般在租赁期满，房屋及设施无损坏且租客已结清所有费用的情况下，房东应全额退还押金。同时，要规定如果房屋或设施有损坏，房东扣除相应费用的标准和方式。
房屋维修责任的划分也应在合同中明确。一般来说，房屋的主体结构和大型设施设备的维修责任归房东，而租客日常使用过程中的小损坏由租客负责维修或承担维修费用。例如，水管破裂等问题应由房东负责维修，而租客不小心损坏的门窗玻璃则由租客承担维修费用。
为了更清晰地展示这些关键条款，以下是一个简单的表格：
条款具体内容
租金及支付方式明确租金金额、支付方式、支付时间和频率，规定逾期支付的违约责任
租赁期限明确起始和结束日期，约定续租条件和提前终止合同的责任
押金条款明确押金金额、退还条件和扣除费用的标准
房屋维修责任划分房东和租客的维修责任范围
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